Med BoStart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris. Det betyr lavere lånebehov og krav til egenkapital. Når du kjøper boligen med BoStart blir du eier av hele boligen. Den eneste forskjellen er at når du ønsker å selge, har Fredensborg Bolig rett til å kjøpe boligen tilbake.

Med BoStart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris, mot at Fredensborg Bolig får retten til å kjøpe den tilbake. Boligen må være der du selv skal bo, altså din primærbolig.

Prisen Fredensborg Bolig betaler er opprinnelig salgspris, justert for prisutviklingen i markedet. Prisutviklingen tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge, og beregnes fra da du overtok boligen og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp.

Den dagen boligen skal selges betaler du for deler av salgsomkostningene, eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger. Fredensborg Bolig har også retten til å kreve at du innhenter boligsalgsrapport og tegner boligselgerforsikring, på egen regning.

Merk at Fredensborg Bolig har tilbakekjøpsrett men ikke tilbakekjøpsplikt.

Alle kan kjøpe bolig med BoStart – så lenge boligen skal være der du selv skal bo, altså din primærbolig.

Faller boligprisene, vil boligprisindeksen fra Eiendom Norge være negativ. I et slikt tilfelle vil prisen Fredensborg Bolig kjøper boligen din for være lavere enn det du betalte for boligen i utgangspunktet. Har markedsprisen falt når du selger, må du som har kjøpt med BoStart altså ta et tap, på lik linje med andre boligeiere.

Kjøper du med BoStart skal boligen være der du selv skal bo, altså din primærbolig. Du kan altså ikke kjøpe fritidsbolig, pendlerboliger eller lignende med BoStart.

Det gjør du på kontraktsmøtet når kjøpekontrakten skal signeres.

Kjøper du med BoStart-kontrakt har du mulighet for å endre kontrakt til ordinær kontrakt inntil fire måneder før overtakelse av boligen, mot et gebyr.

Dette inkluderer blant annet personnummer, informasjon om jobb- og sivil status, inntekt, fri egenkapital, antall barn og bilhold. Dersom du søker sammen med noen, må det oppgis tilsvarende informasjon om din medsøker.

I tillegg må du samtykke til at det blir innhentet en kredittsjekk mv. som en del av prosessen.

Ja. Du står som eier av hele av boligen og har full råderett over den.

Fredensborg Bolig vil ha tinglyst en tinglysingssperre for å sikre at tilbakekjøpsretten blir respektert, men bortsett fra det blir boligen helt og holdent din. Fredensborg Bolig har plikt til å medvirke til tinglysing av eierskifter som gjennomføres i overensstemmelse med kjøpsvilkårene for BoStart.

Du kan kjøpe en BoStart-bolig i flere av våre boligprosjektene. I de kommende årene tilbyr vi BoStart og Leie til eie på en andel av boligene i de fleste prosjekter. Dette gjør det mulig for mange flere å komme seg inn på boligmarkedet og eie sin egen bolig.

Ja, du kan selge boligen når du ønsker etter overtakelse.

Ved salg av boligen, må den tilbys skriftlig til Fredensborg Bolig. Prisen Fredensborg Bolig kan kjøpe for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge, og beregnes fra da du overtok boligen og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du ønsker å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Det tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger. Fredensborg Bolig har også retten til å kreve at du innhenter boligsalgsrapport og tegner boligselgerforsikring, på egen regning. Fredensborg Bolig har tilbakekjøpsrett, men ikke tilbakekjøpsplikt. Takker Fredensborg Bolig nei, kan boligen legges ut for ordinært salg med ordinære forkjøpsregler.

Du har muligheten til å overføre eierandelen din til nærstående, for eksempel en sønn eller datter. Dette er forutsatt at den nærstående påtar seg de samme forpliktelsene som du selv har hatt. Ny eier må også fremlegge finansieringsbevis. Fredensborg Bolig vil i slike tilfeller ikke kunne gjøre forkjøpsretten gjeldene.

Banken forholder seg til avtalt kjøpesum og vurderer denne som panteobjektets verdi.

Nei.

Ja, for å få et boliglån er det et krav til egenkapital. Hvor mye egenkapital du trenger, avhenger av prisen på boligen du ønsker å kjøpe.

Kravet til egenkapital er 10 % av den totale kjøpesummen, inkludert fellesgjeld. Kjøper du en bolig hvor total kjøpesum er fire millioner, må du ha en egenkapital på 400.000 kroner.

Ja, det kan du. Du kan selge og overføre din andel til et nærstående familiemedlem. Dette vil gå foran Fredensborg Bolig tilbakekjøpsrett, og vil følge regler for ordinært salg og overføring.

Den som overtar må godta de samme forpliktelsene du selv har underskrive en erklæring som bekrefter at de kjenner til tilbakekjøpsretten til Fredensborg Bolig. Fredensborg Bolig må samtykke til overføringen, fordi Fredensborg Bolig opprettet en tinglysningssperre da du kjøpte boligen.

Skal du overføre en bolig kjøpt med BoStart? Kontakt oss på BoStart@fredensborgbolig.no

Det kan du.

Ved avbestilling før vedtatt byggestart, påløper et avbestillingsgebyr som fremkommer av kjøpekontrakten. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan Fredensborg Bolig kreve erstatning for økonomisk tap som følge av avbestillingen. Et eksempel på økonomisk tap kan være om vi må selge andelen til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, såkalt dekningssalg.

Ja, det kan du. Senest fire måneder før overtakelse er det mulig å endre fra BoStart-kontrakt til ordinær kjøpekontrakt mot et gebyr.

Nei, det er dessverre ikke mulig å endre kjøpekontrakten fra ordinært kjøp til BoStart etter at kjøpekontrakt er signert.

Tilvalg og endringer som er bestilt fra og betalt til utbygger før overtakelse vil inngå i kjøpesummen, som skal indeksreguleres.

Eventuelle oppussinger og oppgraderinger i boligen etter overtakelse vil ikke påvirke Fredensborg Bolig' tilbakekjøpspris. Unntaket er påkostninger som borettslaget gjennomfører som medfører en økning av boligens felleslån. Slike påkostninger vil øke kjøpesummen med like mye som påkostningen økte fellesgjelden, men påkostningen vil ikke indeksreguleres.

Ja, det er mulig.

Hvis du ønsker å selge garasjeplassen til Fredensborg Bolig er dette mulig dersom Fredensborg Bolig og kjøper blir enige om vilkårene for kjøpet.

Reklamasjoner på BoStart-boligen kan du melde i reklamasjonssystemet til borettslaget. Du får tilgang til dette når du overtar boligen din.

Husk at det er viktig å melde inn mangler så tidlig som mulig.

Når du kjøper bolig med BoStart, har Fredensborg Bolig tilbakekjøpsrett. Det betyr at hvis du vil selge, må du ta skriftlig kontakt med Fredensborg Bolig og tilby Fredensborg Bolig å kjøpe boligen. Du må oppgi hva du kjøpte boligen for, inkludert eventuelle tilvalg og endringer. Dette må dokumenteres.

Prisen baserer seg på den opprinnelig salgspris, justert for prisutviklingen i markedet. Prisutviklingen beregnes fra da du overtok boligen* og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp.

Fredensborg Bolig har som hovedregel 30 dager på å beslutte om vi vil kjøpe boligen. BoStart-kjøper plikter å legge til rette for at Fredensborg Bolig kan befare boligen så snart som mulig etter at tilbud er gitt. Fredensborg Bolig har rett til å befare boligen før beslutningen om tilbakekjøp tas. Fredensborg Bolig' frist for å akseptere tilbudet løper tidligst ut ti dager etter at Fredensborg Bolig har hatt mulighet til å foreta befaring.

Ved tilbakekjøp av boligen betaler andelseieren for deler av salgsomkostningene, eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger. Fredensborg Bolig har retten til å kreve at du innhenter boligsalgsrapport og tegner boligselgerforsikring, på egen regning.

NB! Fredensborg Bolig har tilbakekjøpsrett, men ikke tilbakekjøpsplikt.

For å kunne tilby BoStart-priser, ønsker Fredensborg Bolig å ha muligheten til å få igjen noe av dette ved et eventuelt salg. For å hindre at noen får en tilfeldig gevinst og for å motvirke spekulasjon, tinglyser Fredensborg Bolig en tilbakekjøpsrett på boligen.

Tilbakekjøpsretten gjelder etter overtakelse, siden du ikke kan videreselge boligen før overtakelse. Den gjelder derfor først etter at du har overtatt boligen.

Tilbakekjøpsretten varer inntil Fredensborg Bolig eventuelt har takket nei til tilbakekjøp og dermed sier ifra seg retten til tilbakekjøp. Fredensborg Bolig vil da sørge for sletting av heftelsen på boligen.

Nei, du kan ikke kjøpe deg ut av tilbakekjøpsretten.

Som andelseier må du skriftlig tilby Fredensborg Bolig å kjøpe boligen. Hvis Fredensborg Bolig ikke ønsker å kjøpe, står du fritt til å selge boligen på markedet.

Om du har helt eller delvis nedbetalt felleslånet, får du utbetalt indeksregulert kjøpesum. Gjenstår det noe felleslån trekkes dette fra, siden felleslånet følger boligen og overtas av Fredensborg Bolig.

Dersom du har kjøpt sammen med en annen og dere opplever samlivsbrudd, kan dere enten selge boligen eller overføre andelen til den ene parten.

Ved overføring kan du benytte deg av retten til å overføre andelen til et nærstående familiemedlem. Dette utløser ikke Fredensborg Bolig sin tilbakekjøpsrett.

NB! Ved overføringer der verken Fredensborg Bolig sin tilbakekjøpsrett eller forkjøpsretten generelt gjelder, vil Fredensborg Bolig sin rett fortsatt hefte ved boligen helt til Fredensborg Bolig får mulighet til å kjøpe boligen tilbake.

Nei, tilbakekjøpsprisen reguleres kun etter boligprisindeksen til Eiendom Norge. Den justeres ikke i forhold til tilstand på boligen, og vil ikke korrigeres for oppussing, unormal slitasje eller dårlig vedlikehold.

Fredensborg Bolig står derimot fritt til å avstå fra kjøp dersom boligen er unormalt nedslitt eller av andre grunner.

Vi hjelper deg gjerne!

Send oss dine spørsmål på e-post - BoStart@fredensborgbolig.no