fbpx

Har signert byggeavtale til 185 mill

Fredensborg Bolig har signert kontrakt med AF gruppen om bygging av 71 leiligheter for prosjektet Kværnerhøyden.

Avtalen er en totalentreprise på 185 millioner kroner.

Boligprosjektet er lokalisert på Nygårdshøyden ved Svartdalsparken hvor et tidligere industriområde nå transformeres til attraktive bomiljø, samt nye kulturtilbud og -arbeidsplasser. På eiendommen skal det oppføres to blokker på henholdsvis 12 og 5 etasjer, samt et townhouse.

– Byggets fasade blir stedstilpasset med rødt tegl som sammen med sorte detaljer og karakteristiske balkonger i betong gir et moderne uttrykk, samtidig som linjene til de historiske fabrikkbygningene ivaretas, sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

– Boligprosjektet har fått en god mottakelse og for øyeblikket er det kun åtte usolgte leiligheter igjen. Nå ser vi frem til å komme i gang med utbyggingen. Det er alltid fint å signere en avtale med AF gruppen, en av Norges største entreprenører, sier Svenkerud.

Kulturen blomstrer på høyden

Fredensborg Bolig sitt kommende prosjekt, Kværnerhøyden, har fått nye spennende naboer som vil tilføre mye positivt til nærmiljøet!

På Kværnerhøyden, like bak Fredensborg Boligs nye boligbygg ligger to gamle industribygg. Et eldre teglsteinsbygg ved elva og turstien, og et nyere bygg like bak. Det er 3.000 kvadratmeter som er i ferd med å bli totalrenovert og innredet for å bli det nye hjertet i lokalmiljøet øverst i Svartdalen. Arbeidskollektivet Kroloftet har nå flyttet inn i det meste av arealet i de to husene. De kommer til å fylle husene med liv, arbeid, kultur og tilbud for lokalmiljøet.

Kulturprodusenter

Mange av leietakerne får sine atelierer, verksteder og kontorer i det bygget som tidligere huset mc-klubben Bandidos. Nå har forskere og sosiologer, dukkemakere, musikere, kunstnere, klesdesignere, keramikere og møbelsnekkere flyttet inn i lokalene øverst i Svartdalsparken. Kroloftet tilbyr nemlig plasser i co-working-areal hvor man kan leie fast eller deltidsplass i et kreativt miljø. En av ideene deres er å anlegge en 400 kvadratmeter stor hage med badestamp på taket av det hvite bygget.

– Dette blir meget spennende. I våre lokaler får Kroloftet videreutviklet konseptet fra Frysja og kan virkelig slå ut i full blomst, sier Alexander Gundersen hos Clarence Jensen Eiendom AS, som har samarbeidet med Byantikvaren for å pusse opp både det verneverdige bygget ved fossen, og fabrikklokalene like bak.

 

Trekkplaster

I det gamle teglsteinsbygget skal det bli galleri-, event- og konsertlokale i tillegg til servering. Foreløpig er ikke alle ideene klare til å presenteres, men det blir et kulturhus åpent for turgåere, kulturinteresserte og naboer.

–Kroloftet leverer et tilbud for beboere som ikke alle nærmiljøer kan skilte med. Vi tror det blir et trekkplaster for hele bydelen. Kroloftet vil være med å gi Svartdalsparken og Oslos eneste urskog mer oppmerksomhet, noe den fortjener. Det er virkelig et unikt sted, sier Gundersen.

Turtips i nærområdet

Tur i urskog langs Alnaelva.

Svartdalen er området fra Bryn til Svartdalsparken rett nord for Kværnerbyen. Du kan starte turen som byr på fossefall og et snev av villmark ved Bryn, for deretter og følge turstien nedover langs elven. Det er også mulig å starte turen ved Smalvollveien ved Alnabru, men turstien er ikke sammenhengende ned til Bryn. Du kan også komme inn på turstien fra Etterstad og fra Høyenhall.

Dette er en fint opparbeidet sti som egner seg godt for barnevogn, og en perfekt tur for både barn og voksne.

UT.no har beskrevet hele turen. Les mer her.

 

Fakta om Svartdalsparken

Parken ligger kun noen få meter fra Kværnerhøyden. Dette er en kommunal park i bydel Gamle Oslo, der markene til Kværner gård tidligere lå. Navnet kommer fra de svarte fjellveggene langs sørsiden av dalen. Alnastien går gjennom skogsområdet fra Kværnerbyen langs Alnaelva opp til Nygårdsfossen. Herfra kan du gå videre til Grorud, Grefsen eller Østmarka. Denne delen av stien ble rustet opp i 2011 med hengebro øverst i dalen, slik at man kan gå sammenhengende videre oppover mot Groruddalen.

Skal det være et stykke kos?

Kværnerbyen er i ferd med å bli en urban, liten bydel. Sett deg på kafé og nyt stemningen.

Bak den gamle Kværnerhallen, det store gamle industribygget som er gjort om til kontorer, ligger Kværnerbyen – skjermet fra byen og trafikkmaskinen.

I hovedgata med de karakteristiske røde «lyktestolpe-trærne», like ved den morsomme «turbin-fontena», ligger den koselige lokalkafeen Piece of Cake. –I dag har vi både suksessterte og napoleonskake, sier Ida Mari Pedersen smilende bak disken.

 

Kakekjede med pizza

Da tradisjonsrike Nordstrands Conditori ble lagt ned og gjort om til kjede, ble kafeen døpt om. Og nå har de søsterkafeer både på Ski, Lambertseter, Ås, Vinterbro og Oppsal. Kaker og boller bakes i eget bakeri på Ski, noe som gjør at du kan bestille hele kaker til festlige anledninger.

 

Men det er ikke bare kakestykker og konditorvarer på menyen her. Piece of Cake har også en stor pizzameny og skjenkebevilling for øl og vin. – Vi merker at det blir flere og flere beboere her i området. Det kommer noen besøkende på tur, men stort sett har vi stamkunder som bor eller jobber her i området, sier Pedersen.

 

– Noen kommer på morgenen for å få seg en kaffe på vei til jobb, andre er folk som jobber i kontorbyggene her og tar et lunsjmøte, mens atter andre tar seg et glass på kvelden, sier hun.

 

Elveutsikt

Utenfor vinduene renner vannspeilet som skal illustrere stedet der Alnaelven tidligere rant forbi. Innerst i kvadraturen ligger Kværnerdammen, der man arrangerer St. Hansfeiring og der små barn kan kjøle seg ned på sommerstid. Noen av dem lengter kanskje til Piece of Cake for å få en tyggegummikule fra automaten innenfor døra, eller en is fra isdisken. De fleste kan nok være enige i slagordet som står skrevet på døra inne i lokalet: «Life is short, eat dessert!»

 

Fakta

Like ved Kværnerhøyden finner du Kværnerbyen – et relativt nytt boligområde kun fem minutter fra Oslo sentrum. Her finner du et levende nabolag med nye boliger,kontorer, barnehager, butikker og et kulturliv.

I Kværnerbyen finner du alt fra gode lekeplasser, skøytebane om vinteren, frisør, apotek, treningssenter og dagligvarer.

Det er svært enkelt å rusle fra Kværnerhøyden ned til Kværnerbyen. Herfra er det gode bussforbindelser som tar deg til Operaen og Oslo S på fem minutter. Bussene går med få minutters mellomrom. Hvis du kjører bil, er det svært enkelt å ta seg ut på E6. Elveutsikt Utenfor vinduene renner vannspeilet som skal illustrere stedet der Alnaelven tidligere rant forbi. Innerst i kvadraturen ligger Kværnerdammen, der man arrangerer St. Hansfeiring og der små barn kan kjøle seg ned på sommerstid. Noen av dem lengter kanskje til Piece of Cake for å få en tyggegummikule fra automaten innenfor døra, eller en is fra isdisken. De fleste kan nok være enige i slagordet som står skrevet på døra inne i lokalet: «Life is short, eat dessert!»

Din nærmeste feriekoloni

Etterstad kolonihager er et åpent lite samfunn der du kan møte hyggelige beboere og eksotiske dyr.

Midt i Etterstad kolonihager svever et rødt lite fly. I treet like ved står tegnefilmfiguren Minions. En diger øyenstikker har landet på hekken, mens like under ligger en krokodille og et pinnsvin og titter opp på deg. – Dette er høydepunktet for alle barnehagebarn på tur i området her, sier Simen Andresen, som til vanlig bor på Bøler, men bruker mye av fritiden sin på å pønske ut nye attraksjoner i hageparsellen sin. – Det begynte med dette Juli-treet og så bare har det ballet på seg, sier han.

 

Matauk i byen

Midt mellom Vålerenga og Kværnerdalen ligger en av Oslos minste, men mest sjarmerende kolonihager. I mer enn 100 år har Osloboere dyrket frukttrær og funnet rekreasjon på løkka der Vålerenga fotballklubb ble startet.

Da Gjøvikbanen i sin tid ble bygget, ble en flik av Etterstadsletta liggende mellom sporene og bygrensen ved Vålerenga. I 1908 ga kommunen det 14 mål store området til Det kongelige Selskap for Norges Vel og Havedyrkingens Venner. Og ganske raskt var det full matauk på parsellene. Etterhvert bygget folk hytter på tomtene, alt etter økonomi og evner. – Vålerenga var det mest fattige området i byen, og det er kanskje det som har gjort at dette er den mest mangfoldige kolonihagen vi har, sier Kari Gjønnes Foldvik. – Det er jo vi som lager den fine utsikten for bygårdene rundt i området her, sier Andresen.

 

Værsågod!

Alle parsellene er like store. Men hyttene varierer i størrelse, form og farge. En av hyttene ble i sin tid flyttet fra Verdensutstillingen i Frognerparken. En annen er helt ny og arkitekttegnet. Men de fleste er påbyggingsprosjekter som begynte med et lite hageskur i mellomkrigstiden. Og alle har frukttrær og nyttevekster. Selv har Foldvik dyrket både mais, rødbeter og pærer. Andresen har noen år så mye plommer at han setter ut skåler med frukt på hekketoppen. – Vi kan jo ikke få i oss 50 kilo frukt alene. Så jeg skriver «Vær så snill å spis» på en lapp, sier han.

 

Offentlig park

Andresen kom over en ubebygget parselltomt en gang på åttitallet – på den tiden han pleide å besøke bestemoren på sykehjemmet like ved. Han gikk i gang med å bygge en liten hytte, og siden da har han og kona Inger Helen Giltvedt vært ihuga kolonister. – Det er jo en egen livsstil. Men det burde vært skrevet ut på blå resept. Når vi passerer hovedporten legger vi fra oss byens og hverdagens stress. Da senkes blodtrykket, sier han. Og noe av den følelsen kan de som besøker kolonihagen også nyte. – Jeg bodde i bygården rett ved siden av her i mange år, men tenkte aldri at jeg kunne gå inn her før jeg fikk meg egen hytte, sier Foldvik. – Mange tror at det er så privat her, men det er jo en offentlig park. Vi som bor her forvalter og vedlikeholder området for byens befolkning, sier Andresen.

 

Grensekos

Kolonistene er glade for at flere legger turen innom grusveiene mellom de bittesmå trehusene. Skoleklasser, barnehagebarn og beboere i nabolaget, turgåere fra sykehjemmet like ved og folk som vil ha en urban søndagstur. De synes ikke det er noe problem at det blir for tett eller for folksomt. Man kan fint være alene her, om man ønsker det. – Hvis jeg ligger i hengekøya og lar være å løfte blikket når noen går forbi, da skjønner de fleste at jeg vil være i fred, sier Andresen. Folk respekterer at skillet mellom det offentlige går ved hekken. – Men når du fyller den hekken med fantasidyr, så signaliserer du jo at du vil ha kontakt, ler han.

Fakta om etterstad Kolonihager

• Ligger like ved Kværnerhøyden.

• Etablert ca. 1908

• 88 parseller på 150 kvadrat – med maks 28 kvadrat store hytter.

• Ikke fredet, men på Byantikvarens gule liste.

• Åpent for publikum fra 09-21 fra 1. april til 31. oktober.

• Arrangerer loppemarked i mai og åpen dag med konserter og omvisning siste lørdag før skoleferien.

• Alle kan sette seg på venteliste for hytte i Oslos kolonihager. Det tar imidlertid mellom 10 og 15 år å få kjøpt en.

Spasertur i urskogen

Det er selvsagt ikke bare hunder som koser seg i Svartdalsparken. Det er en liten flik av uforstyrret villmark for hele bydelen.

Hunden Bojangles snuser seg over den luftige hengebrua langs Nygårdsfossen ved Kværnerhøyden. Noen dager snur han og matfar snutene nordover langs turveien, som følger Oslos lengste elv opp til Skillebekk i Groruddalen. Men som oftest tusler de ned stien til den grønne «urskogen» som strekker seg mot Kværnerbyen.

Da går det ikke lang tid før Bojangles møter en firbent lekekamerat. – Parken er perfekt både for meg og hunden, sier Benjamin Medenhodzic, som tar daglige turer med staffordshiren Hendrix opp fra Kværnerbyen der han bor.

 

Joggesti i villmarka

Alnaelva la grunnlaget for industrieventyret Kværner på 1800-tallet. Den stuper først ned forbi det gamle, røde mursteinsbygget til Nygaard fabrikker, der det har vært både kruttmølle og kornmølle. Så kløyver den landskapet øst for Nygårdskollen og sør for Bryn – og bukter seg rolig mot Kværnerfallene.

I 2011 ble stien rustet opp med hengebro. Men etter flommen i 2015 måtte hele denne passasjen stenge for sikring. Og etter nesten to års arbeid, ble den åpnet igjen. Da kunne byråd Lan Marie Berg fortelle at dette er et skogsområde som Bymiljøetaten forvalter som urskog. Noe hun var glad for – siden hun bruker stien mye selv.

Svartdalen er en flik av grønn villmark midt i byen. Med stor variasjon av edelskog som pil, lind, ask, alm, lønn, eik, svartor og hassel. Det er slett ikke umulig å oppleve både hare, rådyr, elg og bever langs våtmarksområdet. Noe hunden Bojangles godt kjenner på når han snuser seg innover buskaset, uten å få direkte los av den grunn.

 

Ørret i elva

De drøye åtte målene med nærvillmark er skjermet fra støy og byliv. Både joggere og barnevogner passerer Bojangles og matfar på den kilometerlange grusveien.

En gang imellom arrangerer Etterstad Vel en Rusken-aksjon her sammen med ungdommer fra Vålerenga håndballklubb. Derfor er det lite søppel å se langs elva. Skogen har stort sett fått vokse fritt. Den er en urban og grønn lunge med høye løvtrær som på sommeren lager et grønt tak over stien. På høsten er det godt med sopp her – noen riktig sjeldne arter kan du også finne. Og en tur i vannet kan både hunder og andre fint ta seg. Akkurat her er Alnaelva på sitt reneste – og det finnes en god, men sårbar bestand av ørret.

 

Nabolaget

Kværnerhøyden 22 23 Treningspark Et stykke ned langs elva bredder landskapet seg ut der Kværner brug anla park for sine ansatte på 1930- tallet. Etter opprusting de siste årene kan parken tilby gresslette, rustfrie Tufte-treningsapparater og fine rasteplasser med benker og grill. Her er det også perfekt for brytekamp mellom Hendrix og Bojangles. – Hendrix er bare tre måneder, men han elsker å løpe her oppe i friluftsområdet. Han liker seg på landet også, men denne parken gjør det fint å være hund i byen, sier han og kaller på hunden sin. – Og når han har det bra, så har jeg det bra også, sier han.

 

Fakta om Svartdalsparken

Parken ligger kun noen få meter fra Kværnerhøyden. Dette er en kommunal park i bydel Gamle Oslo, der markene til Kværner gård tidligere lå. Navnet kommer fra de svarte fjellveggene langs sørsiden av dalen. Alnastien går gjennom skogsområdet fra Kværnerbyen langs Alnaelva opp til Nygårdsfossen. Herfra kan du gå videre til Grorud, Grefsen eller Østmarka. Denne delen av stien ble rustet opp i 2011 med hengebro øverst i dalen, slik at man kan gå sammenhengende videre oppover mot Groruddalen.

Gode naboer

På naboeiendommen er det planer om både matbutikk, treningssenter, en kafé og et rikt kulturliv. De som flytter inn i de nye leilighetene på Kværnerhøyden får ikke bare Alnaelva og urskogen i Svartdalsparken som nærmeste naboer. Ned mot elva er de verneverdige lokalene til gamle Nygaard fabrikker snart ferdig oppusset.

 

Restaurering

– Vi har brukt lang tid på å restaurere bygningen i godt samarbeid med Byantikvaren, forteller Alexander Gundersen hos Clarence Jensen Eiendom AS. – Nå kan vi slå fast at dette blir et helt unikt sted. Den gamle fabrikken rommer hele 650 kvadratmeter, har store vindusflater og får enkel tilgang fra både Arnljot Gellines vei og fra den populære gangstien langs Alnaelva. Her inviterer vi inn leietakere som vil drive med restaurant, kafé, teater, kunst, foto, utstillinger og annen form for kultur. Vi mener det er viktig å åpne opp slike historiske bygg for folk flest – slik at alle får gleden av å kunne bruke det. Jeg håper og tror at dette vil gi et løft til hele området.

Helt nytt nabolag

Clarence Jensen Eiendom AS eier i tillegg et tidligere industribygg på baksiden av Kværnerhøyden. Dette pusses opp i sin helhet og vil inkludere både leiligheter og næringslokaler. – Vi er allerede i dialog med ulike aktører innen dagligvarer, forteller Gundersen. – Planen er å åpne en søndagsåpen matbutikk til glede for hele nabolaget. I tillegg har vi skrevet en intensjonsavtale med et treningssenter. Bygget egner seg også for kafédrift og andre servicebedrifter, så vi regner med at det vil komme flere gode tilbud for beboerne på Kværnerhøyden i årene framover. Kort fortalt ønsker vi å skape et levende bomiljø i tett samarbeid med både Fredensborg Bolig og andre gode naboer her oppe.

 

Like ved Kværnerhøyden er Clarence Jensen Eiendom AS snart ferdig med oppussingen av to unike bygg: gamle Nygaard fabrikker (650 kvm) og et tidligere industrilokale (2250 kvm)

Clarence Jensen Eiendom AS planlegger både søndagsåpen dagligvareforretning, treningssenter, leiligheter, restaurant, kafé, teater, kunst og annen form for kulturdrift i disse nyoppussede lokalene