Øker Leie til eie i utfordrende Oslo-marked

Øker Leie til eie i utfordrende Oslo-marked

Fredensborg Bolig forbereder lansering av Leie til eie på flere kommende prosjekter i Oslo-regionen.
- Viktig for førstegangskjøperen i et vanskelig marked, sier selskapet.

Ferske tall fra NBBLs Førstehjemsindeks viser at single førstegangskjøpere har råd til 17 prosent av alle boliger på landsbasis, men kun to prosent av Oslo-boligene.

– Tallene illustrerer konsekvensene av et vedvarende boligunderskudd i Oslo. De bekrefter også behovet for nye boligkjøpsmodeller som alternative veier til boligeierskap i hovedstaden, sier Stian Eide Myhre, leder for forretningsutvikling og bærekraft i Fredensborg Bolig.

Som første selskap i Oslo-regionen lanserte Fredensborg Bolig Leie til eie høsten 2019. I løpet av de siste tre årene har Leie til eie stått for cirka ti prosent av selskapets totale boligsalg, og 70 prosent av de innflyttede kundene er i dag boligeiere.

– I 2010 hadde single førstegangskjøpere råd til hele fire av ti boliger i hovedstaden, men boligkjøpsmodeller kan ikke alene snu den negative utviklingen i regionen. Økt boligbygging må også til.

Flere prosjekter i Oslo-regionen

Fredensborg Bolig rapporterer om mange Leie til eie-henvendelser, og forventer stor pågang når selskapet kommende år lanserer flere nye prosjekter i Oslo-regionen.

– Vi tildeler Leie til eie i Sandakerveien 78 og på Vollebekk innenfor bygrensen. I tillegg blir det Leie til eie på flere prosjekter i Oslos randsone, blant annet Fjordhøyden på Nesodden, i samt i Asker, Bærum, Jessheim og Sørumsand, opplyser Eide Myhre.

Selskapet skulle gjerne tildelt mer Leie til eie i Oslo hvor behovet er størst, men tidkrevende reguleringsprosesser utsetter prosjektene.

– Vi har 1200 boliger under utvikling i hovedstaden, men med reguleringstid på rundt seks år er det vanskelig å få opp takten betydelig på tilbudssiden.

Kilde: https://www.estatenyheter.no/oker-leie-til-eie-i-utfordrende-oslo-marked/356545 

Leie til eie ble redning for paret

Mitt Jessheim / Romerikes Blad fortalte nylig om historien om Aleksander og Arja som har flyttet inn i sin nye bolig i Kløvertunet på Vestbyen Jessheim. 

– Det så litt mørkt ut for vår del å komme inn på boligmarkedet. Men så dukket dette opp forteller Aleksander Kolstad (32). Sammen med kona Arja, to små barn og en hund flytter de inn i et helt nytt boligkonsept i Vestbyen på Jessheim. 

Kløvertunet i Vestbyen har utbygger Fredensborg Bolig inngått leie til eie med 23 kunder. Aleksander og Arja er to av dem. De har flyttet fra en leid leilighet på Frogner i Lillestrøm kommune og inn i den nye leiligheten sin torsdag. Paret har spart godt med egenkapital i byggeperioden og ble boligeiere allerede før innflytting. 

Det er ikke lett på boligmarkedet om dagen

– Det er ikke lett på boligmarkedet om dagen. Vi har leid på Frogner, men trengte større plass med to små barn. Og uansett hvor mye vi har spart de siste årene, jo dyrere er boligene blitt. Vi har tidligere søkt om husbanklån, men det fikk vi ikke innvilget. Men nå er vi heldige som har funnet dette her på Jessheim, forteller Aleksander.

Paret meldte interesse til Fredensborg Bolig for ett år siden, og med konseptet leie til eie så klarte endelig familien å komme inn på boligmarkedet.

– Vi går inn på en kontrakt med en pris, så har vi tre år på å bo her. Klarer man ikke å få kjøpt innen da, så mister man leiligheten. Det setter et press på oss som leier, men hjelper oss med å være fokusert på å spare, sier Aleksander.

Har gitt oss trygghet

Ekteparet synes ordningen og avtalen med Fredensborg Bolig har vært ryddig. Aleksander mener de er blitt godt fulgt opp, og at de er blitt behandlet som om boligen har vært deres gjennom hele prosessen.

– I tillegg har vi hele tiden fått oppdatering på hvor mye leiligheten har gått opp under byggeprosessen, noe som har gitt oss trygghet.

Leiligheten familien flytter inn i er en fireroms på 93 kvadratmeter.

– Den er så fin. En lys og trivelig leilighet. Vi gleder oss til å vise den til barna våre, sier kona Arja. 

Samlet verdi på leie til eie-leilighetene er på i overkant av 100 millioner kroner

Stian Eide Myhre, leder for forretningsutvikling og bærekraft i Fredensborg Bolig er glad for at paret fra Frogner har kommet seg inn på et av de nye boligkjøpsmodellene som er blitt introdusert de siste årene.

– Vi var den første boligutbyggeren som lanserte dette tilbake i 2019 i Osloområdet. Her på Jessheim lanserte vi ordningen på Kløvertunet våren 2020, så dette er et av de første prosjektene med leie- til eie i østlandsområdet, forklarer Myhre.

Av de 120 leilighetene i Vestbyen leies 44 ut til andre formål. 76 leiligheter selges, hvor 23 av disse er leie til eie-leiligheter.

– Samlet verdi på leie til eie-leilighetene er på i overkant av 100 millioner kroner. Det utgjør 30 prosent av boligene som er solgt på Kløvertunet, sier han.

Utbygger har i perioden samarbeidet med Nordea som har vurdert hver enkelt søker, og alle må ha finansieringsbevis for å få kjøpt.

 De som går inn på leie til eie får også tilbud om oppfølging av Nordea med råd om spareplan, så vi hjelper til så godt vi kan, sier Eide Myhre før han fortsetter:

– Dette er en unik mulighet til å bli boligeier, men gir ingen garanti for det. Hvis for eksempel boligprisene faller, så er fordelen med ordningen at kunden kan la være å kjøpe boligen etter tre år. De får glede av en eventuell verdistigning, men har ikke risikoen for eventuell verdifall på leiligheten.

 

Kilde: www.mittjessheim.no/uvanlig-konsept-ble-redningen-for-paret-det-siste-aret-har-ikke-vart-noe-luksusliv/s/5-111-185776

Drømmen er å eie min egen bolig

Drømmen er å eie min egen bolig

I dag leier Dody Obmas (31) leilighet i Oslo sentrum. Neste år flytter han inn i en helt ny leilighet på Kværnerhøyden i Oslo gjennom Leie til eie ordningen til Fredensborg Bolig.

– Uten denne muligheten hadde det tatt meg mange år å spare opp nok egenkapital til egen bolig, sier Dodi, som til daglig jobber som bioingeniør i Oslo.

Ifølge Stian Eide Myhre i Fredensborg Bolig er det egenkapitalkravet på 15 prosent (av kjøpesummen) som er den største utfordringen for førstegangskjøpere, og spesielt de som ikke har foreldre eller annen familie som kan hjelpe til med finansiering.

– For de som ikke har en foreldrebank i ryggen, er alternativet å leie bolig og prøve å spare mest mulig egenkapital. Med rekordhøye boligpriser kan det ta uforholdsmessig lang tid, sier han.

Eide Myhre mener det er et paradoks at folk som er fullt i stand til å betjene et boliglån ikke får mulighet til å eie egen bolig, men forvises til et leiemarked med høyere bokostnader.

– I dag er det mange med fast jobb og normalt god inntekt som blir stående utenfor boligmarkedet på grunn av høye boligpriser og egenkapitalkravet. Som en stor boligbygger ønsker vi å bidra til at flere kan eie sitt eget hjem. Som en del av vårt samfunnsansvar tilbyr vi derfor Leie til eie-ordning på en andel av boligene i mange av våre prosjekter.

Ikke bare yngre som sliter med å komme inn på boligmarkedet

Ifølge Eide Myhre er det heller ikke bare er førstegangskjøpere som opplever boligmarkedet som utfordrende.

– Leie til eie-ordningen kan derfor også være til hjelp for barnefamilier som trenger mer plass eller folk som har vært gjennom samlivsbrudd.

Ingjerd Blekeli Spiten, Konserndirektør Personmarked i DNB, understreker at det å stå utenfor boligmarkedet er en driver til økt ulikhet i befolkningen.

– Det er veldig positivt at Fredensborg Bolig og andre store aktører nå tilbyr boligkjøpsmodeller som kan bidra til å hjelpe vanlige folk uten tilstrekkelig oppsparte midler inn i boligmarkedet​. Ikke minst er det mange i de yngre aldersgruppene som er høyst kredittverdige når vi ser på forventet fremtidig inntekt og betalingsevne​ som kan komme seg vesentlig raskere inn på boligmarkedet gjennom slike ordninger.

Ble tipset av en kollega

I likhet med alle andre som ikke har tilgang på foreldrebank, var utfordringen til Dody å klare å spare opp nok egenkapital. Til slutt var det en kollega som tipset han om leie- til eie konseptet til Fredensborg Bolig.

– Jeg hadde ikke hørt om denne ordningen før, men etter å ha lest meg opp tenkte jeg at dette må jeg bare prøve meg på. Så ringte jeg dem.

Etter en prat med Stian som forklarte utfyllende om hvordan konseptet fungerer, bestemte Dody seg for å sende inn en søknad. Etter en uke fikk han beskjed om at søknaden var godkjent.

– Jeg ble veldig lettet og tenkte at dette er en veldig god start. Selv om jeg ikke har foreldre som kan stille som kausjonister får jeg nå muligheten til å kjøpe en helt ny toroms leilighet på Kværnerhøyden Det er jeg er veldig takknemlig for, sier Dody.

En spesiell historie

Historien til Dody skiller seg mye ut fra en vanlig norsk oppvekst. 17 år gammel kom han med sine brødre til Norge som flyktning fra et krigsherjet Kongo. I bagasjen hadde han kun et par bukser.

Siden den gang har han utdannet seg til bioingeniør og har nå fast jobb i Oslo. Han har også blitt pappa til et barn som bor hos moren i Trondheim.

– Jeg kommer fra en familie som ikke har så mye, men når jeg først har bestemt meg for noe går jeg «all in». I Norge er det liksom forventet at man skal eie sin egen bolig, alle vennene mine har det som mål. Etter hvert følte jeg veldig på det selv, og å eie egen bolig ble også min drøm, sier Dody.

Tok sparegrep

Da Dody tok kontakt med DNB for å sjekke finansiering, ble han enig med rådgiveren om å sette opp en spareplan.

– Rådgiveren var veldig hyggelig og hjalp meg med å sette opp en detaljert plan på hvor mye jeg burde spare hver måned. Den største utfordringen var at jeg hadde et forbrukslån som jeg måtte prioritere å betale ned først. Det tok et år, men nå har jeg betalt ned over 100 000 kroner og er helt ferdig med det.

Dody mener det er mye enklere å spare opp egenkapital nå som han har fått god oversikt over økonomien sin og forbrukslånet er ute av verden.

– Jeg jobber veldig mye overtid for å få til det her. Når jeg først har satt meg et mål og bestemt meg for noe går jeg alltid hele veien, så jeg tror det skal gå bra. Målet mitt er å spare opp nok egenkapital i byggeperioden slik at jeg kan kjøpe ut leiligheten innen et år etter at jeg har flyttet inn. Men gjerne før, sier han og smiler.

Verdistigning i bygge- og leieperioden tilfaller kunden

Leie til eie-ordningen til Fredensborg bolig fungerer slik at den opprinnelige prisen på boligen ikke justeres i avtaleperioden – og all eventuell verdistigning tilfaller kunden som egenkapital. Sammen med egenkapitalen man sparer i perioden kan dette være tilstrekkelig til å få finansieringsbevis for å kjøpe boligen.

– Som kunde kan du velge å ikke benytte kjøpsopsjonen, og du har derfor heller ingen risiko ved et verdifall på boligen, sier Eide Myhre.

Prosjektmegler Ivar Egge i DNB Eiendom er ansvarlig for salget av leilighetene på Kværnerhøyden. Han anslår at leiligheten Dody har opsjon på å kjøpe har økt med over 600 000 kroner siden kontrakten ble signert 2020.

– Det er jo en betydelig verdistigning som vil gi et solid tilskudd til egenkapitalen. Det er stor sannsynlighet at han kan kjøpe ut leiligheten allerede ved overtakelse neste år, sier Egge.

Et eneste stort smil

Når vi tar med Dody opp til Kværnerhøyden for å se nærmere på leiligheten som er under bygging, lyser han opp.

– Dette blir så bra, sier han og forklarer i detalj hvor sofaen skal stå, hva slags seng han skal ha på soverommet og hvordan livet og utsikten skal nytes på balkongen om sommeren.

– Det er vanskelig å komme inn på boligmarkedet, og når du først får muligheten til å eie din egen leilighet så er det utrolig bra. Jeg er veldig takknemlig for at jeg har fått sjansen av Fredensborg Bolig og DNB som har fulgt meg opp hele veien. Jeg er rett og slett utrolig «liky» som vi sier på godt norsk, avslutter Dody og ler.

Hisham Murad manglet egenkapital, men ble boligeier

Nylig fortalte VG (Dine Penger) historien om Hisham Murad (35) som er blitt boligeier gjennom Fredensborg Bolig sin Leie til eie-ordning. 

Hisham var blant våre første Leie til eie-kunder og ble tildelt Leie til eie på Bankveien 10 i Asker sentrum. I desember 2020 flyttet han inn i sin nye bolig. Etter å ha leid boligen i overkant av ett år fikk han finansieringsbevis til kjøp av boligen. Bankens krav til egenkapital ble oppfylt i en kombinasjon av egen sparing og verdistigning på boligen. 

 

I VGs artikkel artikkelen kan man lese om Murad sin historie og at “han kom til Norge som flyktning fra Syria i 2014. Det tok flere år før han lærte seg norsk, fikk godkjent økonomiutdanningen sin og til slutt kom seg inn på arbeidsmarkedet. Nå jobber han som økonomikonsulent i Oslo».

Her forteller også Murad at «han tror det ville tatt ytterligere fire år å spare nok penger til å ha råd til å kjøpe en tilsvarende leilighet i det ordinære markedet». Erfaringen hittil viser at Murad sin vei inn på boligmarkedet er representativ for Fredensborg Bolig sine Leie til eie-kunder.

 

Per dags dato er gjennomsnittlig leieperiode cirka ett år før utkjøp av boligen. Erfaringstall  fra søkerdata viser at kundene i snitt kun har oppspart 3 % av boligens kjøpesum som egenkapital når de søker Leie til eie. Likevel er de fleste boligeiere 3 år år senere. Da har bankens krav til egenkapital er blitt oppfylt i en kombinasjon av verdistigning på boligen i bygge- og leieperioden, samt egen sparing. 

 

Leie til eie-ordningen utgjør cirka 10 % av det totale boligsalget til Fredensborg Bolig. Fremover vil vi tildele Leie til eie på en andel av boligene i de fleste av våre boligprosjekt. 

 

Kilde: https://www.vg.no/dinepenger/eiendom/i/V9w3er/hisham-manglet-egenkapital-men-ble-boligeier-slik-gjorde-han-det

Tildelt 100 boliger på leie til eie

Fredensborg Bolig tildelte nylig bolig nummer 100 på Leie til eie. 100 boliger fordelt på 11 prosjekter i Oslo-, Akershus- og Trondheimsregionen.

Som en del av vårt samfunnsansvar lanserte vi Leie til eie-ordningen som pilot høsten 2019. De to siste årene har vi tildelt 10 prosent av vårt totale boligsalg, sier Tollef Svenkerud.

Vi ser at stadig flere blir stående utenfor boligmarkedet, også de med vanlige jobber og god inntekt. Har man ikke tilgang på “foreldrebank”, opplever mange at kravet om egenkapital på 15 prosent av den totale kjøpesummen som vanskelig å møte”.

Dette bekreftes av statistikk fra de 100 første leie til eie-boligene. Den viser at median-kunden har en årsinntekt i overkant av 500 000 kroner og oppsparte midler på cirka 100 000 kroner. Det utgjør i snitt ca. 3% av egenkapitalkravet for de tildelte boligene.

De første Leie til eie-kundene har allerede flyttet inn i sine nye boliger og 80 prosent av dem eier nå sin egen bolig gjennom ordningen. Fredensborg Bolig har ingen aldersgrense eller krav om å være førstegangskjøper i sin Leie til eie-ordning. Det har også medført at mange godt voksne har søkt og fått tildelt Leie til eie-boliger. En tredjedel av de tildelte boligene er til boligkjøpere over 35 år. Innsikt fra tildelingene viser at dette som oftest er personer av ulike årsaker har stått utenfor boligmarkedet frem til nå, eller de er tidligere boligeiere som har opplevd samlivsbrudd og ikke har mulighet til å kjøpe en egnet bolig i det ordinære markedet.

Den siste tiden har vi opplevd økende interesse rundt Leie til eie-ordningen vår fra myndigheter, akademia og boligbransje. Vi ønsker at boligsosiale kjøpsmodeller blir standarden og ikke unntaket i fremtidens boligbygging, avslutter Eide Myhre.

Slik kom Jan Richard seg inn på boligmarkedet

Skrevet av Synne Mauseth, MN24 den 24.01.2022

– Med min barnehagelønn er det begrensninger.
Barnehageansatt Jan Richard Bekken Pettersen (39) har vært på leiemarkedet i 20 år. Nå har han fått muligheten til å eie.

Som følge av høy boligprisvekst gjennom flere år, blir mange stående utenfor boligmarkedet. Bekken Pettersen er blant dem.

– For tre måneder siden gikk jeg gjennom et samlivsbrudd, og på jakt etter en ny plass å leie dukket dette konseptet opp i annonsene. Da tenkte jeg umiddelbart at dette var noe for meg og for andre som har falt utenfor boligmarkedet, sier han.

– Begrensninger med lønn

Etter å ha sendt inn en søknad før jul, fikk Bekken Pettersen en telefon nå nylig. Fredensborg Bolig ville tildele «Leie til eie»-bolig til han på Vikhammerstrand i Malvik.

Bekken Pettersen jobber som støttepedagog i en barnehage i Oslo. Han har aldri eid bolig tidligere.

– Det har vært greit å leie leilighet i mange år, men de to siste årene har jeg begynt å tenke på at det har vært på tide å kjøpe. Det er også en av grunnene til at jeg flytter til Trondheim. Det er helt andre priser i Oslo, og med min barnehagelønn er det begrensninger for hvor mye man kan få i lån, sier Bekken Pettersen.

Jan Richard Bekken Pettersen (39) har vært på leiemarkedet i 20 år. Foto: Privat

– Tror du at du hadde kommet deg inn på boligmarkedet uten denne ordningen?

– Det hadde nok tatt sine år, men ikke nå, nei. Jeg er veldig glad for at det finnes ordninger for oss som ikke har nok egenkapital.

På Vikhammerstrand er det forventet innflytting våren 2024. Bekken Pettersen har fått tildelt en toroms på 45 kvadratmeter til pris på 2,9 millioner kroner med månedlig husleie på 11 500 kroner. Foto: Fredensborg Bolig

– En milepæl

Fredensborg Bolig lanserte «Leie til eie»-ordningen i 2019. Det er en boligsosial kjøpsmodell som innebærer at det i stedet for en tradisjonell kjøpekontrakt, tilbys en leieavtale med valgfri rett til å kjøpe boligen i bygge- eller leieperioden.

Den opprinnelige prisen på boligen justeres ikke i avtaleperioden og en eventuell verdistigning får kunden som egenkapital.

Bekken Pettersen ble tildelt Fredensborg Bolig sin «Leie til eie»-leilighet nummer hundre.

– Dette er en milepæl for ordningen vår, og viser at det også er etterspurt og at det fungerer. Vi ville gjøre dette som en del av vårt samfunnsansvar, sier leder Forretningsutvikling og ansvarlig for «Leie til eie» i Fredensborg Bolig, Stian Eide Myhre.

Leder Forretningsutvikling og ansvarlig for «Leie til eie» i Fredensborg Bolig, Stian Eide Myhre. Foto: Fredensborg Bolig

De hundre leilighetene er fordelt på elleve prosjekter i Oslo, Akershus og Trondheim. 15 av dem er tildelt i sistnevnte – på Vikhammerstrand og på Basseløkka, begge under utbygging.

For de neste hundre tildelingene vil Trondheim-prosjektene være sentrale ifølge Eide Myhre. Planen er å fortsette tildelinger i pågående prosjekt, samt introdusere «Leie til eie» i de store utviklingsprosjektene på Steinan, Brøset og Overvik, som nå er under regulering og hvor det nærmer seg salgsstart.

Ifølge Eide Myhre har de en stor interessentbase.

– I løpet av to år har vi opplevd stadig større oppmerksomhet rundt og kjennskap til ordningen. Vi har en base på over 5000 interessenter, som mottar månedlige nyhetsbrev og informasjon om kommende søknadsprosesser. Erfaringstallene våre viser at vi har hatt i overkant av tre søkere per tildelte bolig fram til nå.

Les hele saken på MN24.no

Skrevet av Synne Mauseth, MN24 den 24.01.2022

Innovative Leie til eie-pilot på Jessheim

I Romerike Blad den 4. november omtales Fredensborg Bolig sitt samarbeid med Ullensaker kommune. På Kløvertunet i Vestbyen Jessheim kombineres Leie til eie-ordningen med Startlåns ordningen for barnefamilier som forvaltes av kommunen. 

Samarbeidet innebærer at det boligsosiale elementet ved Leie til eie styrkes, slik at enda flere kan få mulighet til å eie egen bolig. 

I første omgang gjelder samarbeidet fire egnede leiligheter på Kløvertunet. Det er boligkontoret på Ullensaker kommune som vil administrere ordningen. I samarbeid med NAV vil de identifisere , vurdere og tildele boligene til aktuelle barnefamilier.  

I artikkelen uttaler avdelingsleder på boligkontoret i kommunen, Helge Bjørnestad, at de er – veldig glade for samarbeidet med Fredensborg Bolig om et samarbeid som gir en sjanse til dem som ellers ikke ville hatt muligheten til å komme inn på boligmarkedet- 

Leder for forretningsutvikling i Fredensborg Bolig, Stian Eide Myhre, er også glad for det innovative samarbeidet.
– Jeg er ikke kjent med at en slik løsning eksisterer noen andre steder i Norge.   Leie til eie er i seg selv noe nytt. Vår ordning er en gyllen mulighet til å komme inn på boligmarkedet, men den gir ingen garanti. Man skal spare opp egenkapital og helst ha litt medvind med boligprisutviklingen for å kunne kjøpe boligen. 

Når vi nå kombinerer ordningen med startlån fra Husbanken, får vi en enda mer sosial modell. Flere kan få tilbud om leie til eie, og muligheten til å kjøpe boligen blir enda større forteller han til avisen. 

Per i dag har Fredensborg Bolig tildelt 35 Leie til eie avtaler på Vestbyen Jessheim. Totalt er ambisjonen å tildele 100 Leie til eie-avtaler og man er positive til å videreutvikle samarbeidet med kommunen for at enda flere barnefamilier skal få mulighet til å eie sin egen bolig.  

Aftenposten har besøkt Leie til eie-kunder i Oslo

Aftenposten har besøkt noen av våre første Leie til eie-kunder i Fredensborgveien 24 i Oslo. Her møtte de samboerparet Aina V. Jakobsen og Kim Alexander Engebakken og deres sønn Levi (3). 

I nyhetssaken kan man lese at Aina og Kim Alexander nesten hadde gitt opp å kjøpe leilighet i Oslo. Dette til tross for at de har faste jobber og tjener bra. Noe av forklaringen er at de, som mange andre, ikke har foreldre som kunne bidra med egenkapital til kjøp av bolig.  

Samboerpar som Aina og Kim er en typisk målgruppe for Fredensborg Bolig sin Leie til eie-ordning. Vår median-kunde er 34 år og har en årsinntekt på kr  540 000,- , men mangler tilstrekkelig egenkapital til å få finanseringsbevis for kjøp av egen bolig.  For dem er Leie til eie en gyllen mulighet til å entre boligmarkedet, men ingen garanti. Man er avhengig av å spare egenkapital i perioden, og det er behov for positiv prisutviklingen på boligen i avtaleperioden. 

Samboerparet sparer egenkapital hver måned, og med god drahjelp i hovedstadens boligprisutvikling satser de på å kunne kjøpe boligen i løpet av måneder.  De er ikke alene om dette. Per dags dato har mer enn 60% av våre innflyttede Leie til eie-kunder valgt å kjøpe boligen. 

Regjeringen har lyttet til våre innspill