Kjøper Ladejarlen

Dora Holding AS, Heimdal Bolig AS og Fredensborg Bolig AS kjøper Ladehammerveien 4-6 (Ladejarlen). Tomten er på ca. 23 mål og ligger på Nyhavna som er en bydel i sterk transformasjon.

Det er den 07. april signert budaksept med Trøndelag Fylkeskommune for salg av eiendommen Ladehammerveien 4-6 (Ladejarlen) til en kjøpergruppering bestående av Dora Holding AS, Heimdal Bolig AS og Fredensborg Bolig AS.

Ladejarlen ble i mange år benyttet til ulike typer skoleformål og har siden 2017, vært avstengt. Gjennom en prosess både i Fylkeskommunen og i Trondheim kommune, er det klarlagt at det ikke er ønskelig med videre bruk som skole ei heller andre fylkeskommunale eller kommunale formål. Eiendommen ble derfor lagt ut for salg. Kjøpesummen ble 315 millioner etter en budrunde der i alt 8 budgivere deltok. Kjøperne og selgeren ønsker ikke å kommentere kjøpesummen ut over at de begge er glade for at kjøpesummen kommer innbyggerne i Trøndelag og i Trondheim til gode.

Kjøperne er aktive innen byutvikling en rekke steder i Trondheim både hver for seg og i ulike former for samarbeid. Kjøperne er klare på at det etter hvert vil bli startet et arbeid med å omregulere eiendommen. I den prosessen vil det bli holdt tett kontakt og dialog med alle relevante myndigheter. Det vil også bli rikelig mulighet for å komme med innspill, blant annet i form av bred medvirkning. At eiendommen vil bli regulert og benyttet til både boliger, næring og utadrettet virksomhet er nærliggende å tenke seg. Kjøperne er opptatt av at eiendommen skal bli mangfoldig også med hensyn på boliger som kan oppnås gjennom å bruke boligsosiale modeller for en andel av disse. Det vil etter hvert bli knyttet gode ressurser til prosjektet innen arkitektur, bærekraft, byutvikling osv.

Hva eiendommen skal brukes til i perioden fra overtakelsen til høsten og til den er ferdig omregulert om noen år er enda ikke klart. Eiendommen vil i denne perioden bli forvaltet av Dora Eiendom som forvalter en rekke eiendommer på Nyhavna fra før.

For Dora som markant eiendomsbesitter sentralt i Trondheim, er det gledelig å kunne fortsette arbeidet med å skape en bydel på Nyhavna som gjør Trondheim til en enda mer attraktiv by. Vi i Dora er svært opptatt av å utvikle Trondheim innefra og utover, og det er gjennom å medvirke til at flere både kan jobbe og bo miljøriktig og sentralt, at vi best kan bidra til bærekraftig byutvikling og et levende bysentrum. I Dora er vi gode på å ta vare på verneverdige bygg samtidig som nye bygg kommer til. Dette uttaler adm. dir. Geir Halmøy i Dora Holding AS.

Å få være med på en videreutvikling av Ladejarlen er en oppgave vi går til med stor ydmykhet sier Roar Munkhaugen. Dette er en fantastisk beliggenhet hvor mange av byens innbyggere har veldig lyst til å jobbe eller bo på. Herifra går du til solsiden på 10 min og du finner det aller meste innen gå- og sykkelavstand. Vi har en ambisjon om å få til en bred og god prosess med offentlige premissleverandører, naboer, framtidige brukere og framtidige innbyggere for å få til et best mulig prosjekt.

Ladejarlen med sin unike beliggenhet er en helt spesiell eiendom. Her ligger forholdene til rette for å skape gode sentrumsnære boliger og arbeidsplasser. Med tanke på miljømålene til Trondheim kommune vil det være viktig å få til en god utvikling av denne eiendommen, noe som sammenfaller med våre ambisjoner i Fredensborg Bolig om grønn og sosial bærekraft sier Petter Nedregotten.  Vi ser frem til å ta fatt på utviklingsarbeidet sammen med Trondheim kommune, Dora Eiendom og Heimdal Bolig slik at denne eiendommen blir et positivt tilskudd i transformasjonen av Nyhavna-området og sentrumsutviklingen i Trondheim generelt.

Fylkeskommunen er fornøyd med den gjennomførte salgsprosessen som har vist en stor interesse for eierskap av en attraktiv eiendom sentralt i Trondheim sier Rune Venås, Bygge- og eiendomssjef i Trøndelag Fylkeskommune. Kjøpergrupperingen har alle forutsetninger for at videre drift og utvikling av eiendommen ivaretas på en god måte.

Joar Kjeldseth, Leder Næringseiendom i Eiendomsmegler 1 sier det har vært stor interesse for eiendommen, både fra lokale og nasjonale eiendomsaktører. Det er gjennomført 15 -16 visninger med ulike interessenter. Fristen for å inngi bud var satt til 25. mars. Det ble deretter gjennomført en ordinær budprosess. Budprosessen ble avsluttet like før påske, med forbehold om politisk godkjenning av transaksjonen. Forbeholdet ble løftet gjennom møte i fylkesutvalget den 20. april.

Om Dora Holding

Dora Holding AS har sin opprinnelse i etableringen av AS Dora i 1968. I dette eiendomskonsernet inngår en rekke eiendommer på Nyhavna og opp mot Lade med den tidligere ubåtbunkeren Dora 1 som den mest kjente. Dora er opptatt av å utvikle Trondheim innenfra og utover. Gjennom å medvirke til at flere kan både jobbe og bo nært sentrum, bidrar vi til bærekraftig byutvikling og et levende bysentrum. Dora forvalter 125 000 m2 næringsareal i bydelen, og deltar også i utvikling av en rekke gode boligprosjekter i samarbeid med erfarne boligbyggere. Dora har solide langsiktige eiere med Reitan Eiendom AS (32%) som en av disse.

Om Heimdal Bolig

Etablert 1982 under Heimdal Gruppen paraplyen.

Eies i dag av Roar Munkhaugen (80 %) og Børge Aunaas (20 %)

Trondheims største boligbygger de siste 10 år med over 20 % markedsandel

Heimdal Bolig har stått for mange av byomformingsprosjektene i byen og har også bygd Norges største passivhusprosjekt med 450 boliger.

Har prosjekter i de fleste bydeler i Trondheim både på egen kjøl og i samarbeid med andre.

Er blant annet involvert på Øvre Nyhavna, EC Dahls og Brøset. Har bred erfaring fra eiendomsutvikling og boligbygging i over 40 år.

Om Fredensborg Bolig

Fredensborg Bolig AS er et selskap som eies 50/50 av Fredensborg AS (Ivar Tollefsen) og Tollef Svenkerud. Fredensborg-konsernet eier og forvalter i dag ca. 150.000 leiligheter for utleie i 330 europeisk byer, kontrollerer eiendom for over NOK 300 milliarder, omsetter for over NOK 10 milliarder, og sysselsetter omkring 1.600 personer. Fredensborg Bolig AS er en landsdekkende boligbygger med 10.000 boliger under utvikling, salg og oppføring i Oslo, Akershus og Trondheimsregionen.

Fredensborg AS og Fredensborg Bolig eier sammen 42,5% av Nordr som har ca. 21.000 boliger under utvikling, salg og oppføring i Norge og Sverige.

Tollef Svenkerud og Fredensborg AS ved Ivar Tollefsen har begge lang erfaring innen eiendom- og boligutvikling. Eierne er aktive, industrielle, ekspansive, kapitalsterke og har lang tidshorisont. Dette gir ro til å velge langsiktige gode løsninger.

For ytterligere informasjon om saken ta kontakt med:

Geir Halmøy
geir.halmoy@dora.no
976 59 867
Adm. dir. Dora Holding AS

Roar Munkhaugen
rm@heimdal.no
907 72 788 Adm. dir. Heimdal Bolig AS

Petter Nedregotten
petter.nedregotten@fredensborgbolig.no
926 31 378
Regionssjef Trondheim, Fredensborg Bolig AS

Fredensborg Bolig-prosjekter kandidater til gjev arkitekturpris

Fredensborg Bolig-prosjekter kandidater til gjev arkitekturpris

Nylig ble kandidatene til den prestisjetunge Oslo bys arkitekturpris offentliggjort, og Fredensborg Bolig har to prosjekter i kategorien for «Årets boligprosjekt».

Med Oslo bys arkitekturpris vil kommunen hedre «ny, god arkitektur som er et tilskudd til byen og byens utvikling». Årets utdeling er den 20. i rekken og Fredensborg Bolig er representert med to kandidater i kategorien «Årets Boligprosjekt».

«Dette er en veldig hyggelig anerkjennelse for oss og motiverende for vårt fremtidige arbeid. Oslo bys arkitekturpris henger høyt og det er veldig gøy å å ha to kandidater, både «Waldemars Tårn» i bydel Grünerløkka og «F24 Fredensborg» i bydel St. Hanshaugen,» sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

Det er Rådet for byarkitektur som i samarbeid med byutviklingsutvalget i Bystyret som etter befaring nominerer verdige kandidater på bakgrunn av kvalitet på konseptet og gjennomføring av prosjektet.

Kvalitet i alle ledd

I fjor var det Deichmann i Bjørvika som stakk av med den aller gjeveste prisen – et bygg som senere ble kåret til verdens beste bibliotek.

«Vi er i storfint selskap og Munchmuseet og Nasjonalmuseet er blant kandidatene i kategorien for årets kulturbygg. Vi har litt andre budsjetter og formål, men dette viser at vi har lykkes godt i arbeidet med å skape spennende arkitektur i et inkluderende bomiljø,» sier Svenkerud.

Selv om prosjektene har ganske forskjellig utforming, handler begge til syvende og sist om det samme; å skape best mulig boliger.

«Arkitektur dreier om mye mer enn byggets estetiske fremtoning, og inkluderer samspillet med nærmiljøet, gjennomtenkte brukerløsninger, komfort og bærekraft. Kort sagt om kvalitet i alle ledd. Dette er jeg glad for at juryen har sett og anerkjent ved våre prosjekter,» sier han videre.

Om Waldemars Tårn

Med sin svært sentrale plassering mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka Fredeborg Bolig utviklet et helt kvartal. Det nye tårnbygget – Waldemars Tårn, rommer 35 leiligheter med sprek arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter.

Waldemars Tårn er et høyreist bygg over hele 10 etasjer bestående leiligheter fra 2. til 10. etasje med dagligvare i 1. etasje mot Darres gate. Det blir et hyggelig og pent beplantet gårdsrom en etasje over gateplan, skjermet for storbyens yrende liv, en liten oase hvor beboerne kan trekke seg tilbake.

Om F24 Fredensborg

Puls og hvilepuls midt i byen. Midt i Oslo Sentrum, men allikevel fullstendig tilbaketrukket. F24 Fredensborg byr på 48 leiligheter i rolige omgivelser, men med alle storbyens muligheter rett utenfor døren. F24 Fredensborg ligger som en beskyttet perle, midt mellom Grünerløkka og Sentrum.

Prosjektet ligger skjermet av bebyggelse både mot Thor Olsens Gate og Fredensborgveien. F24 Fredensborg kjennetegnes blant annet gjennom utstrakt bruk av treverk i kombinasjon med tegl. Alle leiligheten får dermed fine uterom mot en privat bakhage.

Om Oslo bys arkitekturpris

Med Oslo bys arkitekturpris vil kommunen hedre ny, god arkitektur som er et tilskudd til byen og byens utvikling. Målet med prisen er å stimulere til økt interesse for arkitektur og byutvikling i Oslo, og å vise frem den nyeste og beste Oslo-arkitekturen.

Fredensborg Bolig kjøper 13 mål i Fjordbyen

Eiendommen, Gilhusveien 5- 7, ligger i Gilhusbukta i Lier og er på 13,5 mål. I dag benyttes eiendommen til kontor/lager/logistikk. Gilhusbukta planlegges bygd ut med 2.500 boliger gjennom en total transformering fra industri- og næringsområde til et urbant og bærekraftig byområde som knytter sammen land og sjø.

Fjordbyen er et politisk samarbeid mellom Lier og Drammen om utvikling av et attraktivt byområde på Lierstranda og Brakerøya. Dette er et av Norges største byutviklingsprosjekter med over 1 million kvadratmeter. Ferdig utbygd vil Fjordbyen Lier Drammen gi plass til 16.000 innbyggere og 16.000 arbeidsplasser.

Illustrasjon: LINK Arkitektur/Eidos Eiendomsutvikling.

Fjordbyen skal utvikles med urbane boliger til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Her blir det korte avstander til alt du finner i en by, men også til sjøen.

Les mer om Fjordbyen Lier Drammen

Kjøper Overvik

TOBB, Fredensborg Bolig, og Salvesen & Thams Eiendom går sammen om å etablere selskapet Østbyen Utvikling AS for å kjøpe hele området som er godkjent for utbygging på Overvik i Trondheim.

Østbyen Utvikling AS har kjøpt hele området på 172 mål som ble godkjent for utbygging i Bystyret 28.04.2021. Selgere er Holmetjern Invest og Overvik Eiendom. TOBB, Fredensborg Bolig og Salvesen & Thams Eiendom vil hver eie 1/3 i det nye eierselskapet.

– Markedet for nye boliger i Trondheim er generelt godt. Det forventes en vekst i Østbyen på 1,5 % – 2,0 % i årene framover. Dette er omtrent det dobbelte av andre områder i Trondheim, og bydelen er en av de raskest voksende områdene i Norge, sier styreleder i Salvesen & Thams Eiendom, Bjørn Wiggen. Gjennom Østbyen Utvikling har vi muligheten til å komme inn i et stort og utviklingsbart prosjekt, og sammen med Fredensborg og TOBB ser vi mange muligheter for å realisere utbyggingen av området.

Overvik er blant de større boligutviklingsprosjektene i Trondheim. Området ligger mellom de to etablerte bydelene Charlottenlund/Jakobsli og Ranheim og vil bidra til å binde disse sammen. Det første feltet som er bygd ut i området bestod av 74 boenheter, og alle kjøperne har flyttet inn. Det andre feltet består av 61 leiligheter, og det er så langt solgt 32 enheter. Det bor i dag ca 150 personer på Overvik. TOBB har hatt ansvaret for utbyggingen av de to første feltene, mens Østbyen Utvikling vil overta utbyggingen fra og med neste felt.

– Vi stortrives på Overvik! sier Stine Andersen, som nettopp har flyttet inn i et rekkehus på Overvik, sammen med mannen Paul og lille Victor. Vi har fått alt med å flytte hit. Her er vi nært sjøen, vi har tidligere vår og kort avstand inn til sentrum. Men jeg ønsker meg en butikk i området sånn at vi slipper å kjøre for å handle. Og så gleder jeg meg til området blir utviklet slik at dette blir en ny bydel i Trondheim.

Sterk vekst i 2021

Fredensborg Bolig solgte i 2021 boliger for 2,4 milliarder kroner fordelt på 520 boliger og overleverte 294 boliger til boligkjøpere. Ved utgangen av året har selskapet 622 boliger under bygging.

Samlet har Fredensborg Bolig cirka 7.500 boliger under utvikling.

Sammenlignet med 2020 er dette en sterk vekst. I 2020 solgte vi 445 boliger for to milliarder kroner.

Som tidligere er vi på jakt etter flere eiendommer som kan egne seg for videreutvikling. Vi ser frem til flere kjøp av både tomter og selskaper i 2022.

Fredensborg Bolig kjøper mer i Trondheim

Fredensborg Bolig har kjøpt seg inn med 50 prosent eierandel i Jarleveien 12 og Fridheimveien 1-3 på Nyhavna sentralt i Trondheim.

Dora Holding har valgt Fredensborg Bolig som samarbeidspartner knyttet til utvikling av eiendommene Jarleveien 12 og Fridheimveien 1-3. Eiendommene er i dag utleid og det planlegges igangsatt arbeid med regulering av disse høsten 2021. Eiendommene er på ca. 11,3 mål totalt.

– Eiendommene ligger på Nyhavna som er en bydel i sterk transformasjon, og vi ser frem til å bidra til sentrumsutviklingen i Trondheim sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

– Vi gleder oss til å ta fatt på utviklingsarbeidet og å samarbeide med Dora Holding.

– For Dora som markant eiendomsbesitter sentralt i Trondheim, er det gledelig å innlede et godt samarbeid med en profesjonell aktør som Fredensborg Bolig. Dette vil gagne utviklingen av Nyhavna generelt, og av Jarleveien 12 og Fridheimveien 1-3 spesielt, sier Geir Halmøy, administrerende direktør i Dora Holding AS.

– Dora er svært opptatt av å utvikle Trondheim innefra og utover, og det er gjennom å medvirke til at flere både kan jobbe og bo miljøriktig og sentralt, at vi best kan bidra til bærekraftig byutvikling og et levende bysentrum, legger han til.

Norion Næringsmegling har bistått i forbindelse med transaksjonen. BAHR og SANDS har vært henholdsvis kjøper og selgers rådgiver.

Estatenyheter Fredag 02. juli 2021

Kjøper 24 mål i Vestby

Fredensborg Bolig kjøper areal for fremtidig boligutvikling.

Eiendommen leies i dag av Optimera Montér og er i sentrumsplanen for Vestby avsatt til fremtidig boligutnyttelse.

– Dette er en fin eiendom sentralt ved togstasjonen i Vestby. Eiendommen vil på sikt kunne bebygges med noen hundre bolig, sier Tollef Svenkerud.

Estatenyher onsdag 30. juni 2021

Kjøper mer tomteareal i Ski

Fredensborg Bolig, FagerStad Utvikling, Norgesgruppen Eiendom og Joh Johannson Eiendom kjøper mer i Ski.

I fjor kjøpte investorkonsortiumet (Brick Utvikling AS), Telenors eiendomsportefølje for rundt 1,4 milliarder kroner.

Nå er Holtegrenda 21, 23 og 25 kjøpt.

– Dette er naboeiendommene til Norbyveien 1 som Brick Utvikling AS eier fra før, sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

Samlet areal for tomtene er ca syv mål og det kan potensielt bebygges med rundt 110 leiligheter.

Eiendommen er i dag regulert som bolig/forretning/kontor i henhold til til føringer i sentrumsplanen/områdereguleringen. Denne ble vedtatt i 2016.

– Eiendommen ligger like ved Ski stasjon på et fint høydedrag for boligutviklingen. Det også er avsatt arealer for næringsvirksomhet i 1 etg ut mot Nordbyveien, sier Svenkerud.

Eiendommene skal nå gjennom en detaljregulering.

Rådet for byarkitektur berømmer dette prosjektet

Miliarium Bolig og Fredensborg Bolig utvikler Montebello Terrasse på Oslo vest. Rådet for byarkitektur er positive til prosjektet, og berømmer bruk av fine formgrep.

Rådet for byarkitektur er oppnevnt av byrådet, og uttaler seg om aktuelle saker og temaer av prinsipiell eller overordnet karakter. Plan- og bygningsetaten (PBE) ønsket rådets vurdering av om planområdet for Montebello Terrasse er egnet for høyere utnyttelse enn småhusplanen tillater. I tillegg ønsket etaten en uttalelse til utnyttelsen, fotavtrykk, høyder, utforming og hvordan foreslått bebyggelse oppleves i sammenheng med omgivelsene.

I vurderingen av Montebello Terrasse skriver rådet at medlemmene er positive til prosjektet, og de berømmer bruk av fine formgrep for å oppnå høy bokvalitet, felles uteområder og tilpassing til nabobebyggelse.

– Utnyttelse, fotavtrykk og høyde virker ikke for stort, og rådet støtter at tettheten overgår småhusplanens bestemmelser. Det ville vært ønskelig at prosjektet ga mer til de tilliggende gatene, heter det i uttalelsen.

Montebello Terrasse ligger rett ved Montebello T-banestasjon, og rommer sør-vestvendte leiligheter og hagehus med gode solforhold og utsikt over byen og fjorden. Reguleringsprosessen har pågått siden april 2018.

Prosjektsjef Per Otto Hvidsten i Miliarium Bolig er svært glad for rådets konklusjon.

– Det er veldig gledelig at Rådet for byarkitektur er begeistret for prosjektet og deler vår oppfatning om at planforslaget vårt er godt tilpasset nabobebyggelse, har høy bokvalitet og høy kvalitet på felles uteområder. Dette er et givende prosjekt å jobbe med, der de lokale behovene har bidratt til spennende og original arkitektur av høy kvalitet, sier Hvidsten.

Planforslaget er blant annet utarbeidet med utgangspunkt i kommuneplanens føringer, vern av eiker innenfor planområdet og hensyn til omkringliggende bebyggelse og infrastruktur.

– Vi ser veldig frem til den dagen vi kan igangsette byggingen av Montebello Terrasse, som blir en viktig del av utviklingen av Montebello, sier Hvidsten.

Estate nyheter: Mandag 31 mai 2021

Fredensborg Bolig signerte etikkplakaten til Fair Play Bygg

Fredensborg Bolig er den første boligutvikleren som har signert etikkplakaten til Fair Play Bygg.

Etikkplakaten ble signert på byggeplassen til boligprosjektet F24 i Oslo sentrum hvor Fredensborg Bolig har 47 leiligheter under oppføring.

Daglig leder Lars Mamen i Fair Play Bygg er glad for å få Fredensborg Bolig med på laget.

– Får vi med de store private byggherrene på samarbeidet, håper jeg vi kan stenge porten for kriminelle og useriøse aktører i proffmarkedet, sier Mamen i en pressemelding.

Han mener markedet vil påvirkes når byggherrer er tydelige på at trygge arbeidsforhold, organisert arbeidsliv og fagopplæring er viktige kvaliteter ved valg av leverandør.

Tror på Fair Play-prosjektet

Som støttemedlem til Fair Play Bygg plikter Fredensborg Bolig å etterfølge etikkplakaten på sine boligprosjekter.

– Som boligutvikler og byggherre har vi et samfunnsansvar for å medvirke til eliminering av kriminelle aktører og nettverk. Vi tror på Fair Play Bygg sitt prosjekt, og mener det er et bra tiltak for byggenæringen, sier Magnus Aune Hvam, daglig leder i Fredensborg Bolig.

Pengestøtte

Selskapet bidrar i tillegg med et årlig beløp for å støtte Fair Play Bygg sitt virke, samt at partene vil samarbeide om varslingsrutiner på Fredensborg Bolig sine byggeplasser.

– Fredensborg Bolig er opptatt av tilstanden på våre byggeplasser. Som byggherre er vårt viktigste tiltak å engasjere solide og anerkjente totalentreprenører. I tillegg stiller vi seriøsitetskrav til våre leverandører. Samarbeidet med Fair Play Bygg styrker oss ytterligere på dette området, sier Hvam.

Fredensborg Bolig blir den første store private byggherren som undertegner Etikkplakaten. Til nå er det offentlige byggherrer som Oslo kommune og Statsbygg, samt entreprenører som eksempelvis Veidekke Bygg, håndverksbedrifter og deler av elektrikerbransjen som støtter Fair Play Bygg.

230 varsel om kriminelle forhold

Fair Play Bygg fungerer som en varslingskanal for byggebransjen. Kriminelle aktører er et større problem enn mange er klar over.

– I 2020 sendte Fair Play Bygg Oslo og omegn inn 230 varsel om kriminelle forhold til Arbeidstilsynet, Skatteetaten, Politiet og andre etater, forteller Lars Mamen.

Link til artikkel: https://www.bygg.no/article/1460394 

Fredensborg Bolig med enda et prosjekt på Slemdal

I tillegg til å utvikle Slemdalsenteret ønsker Fredensborg Bolig å bygge leiligheter på den nærliggende tomten Frognerseterveien 23 i Oslo vest.

I august i fjor skrev Estate Nyheter at Fredensborg Bolig, NorgesGruppen og Union hadde gått sammen om å utvikle eiendommene Stasjonsveien 2 og Frognerseterveien 27, som i dag huser et nærsenter med blant annet dagligvare og boliger.

I forbindelse med ny områderegulering for Slemdal, har Dark Arkitekter gjort en studie for eiendommen Frognerseterveien 23. I en e-post til Plan- og bygningsetaten (PBE) skriver arkitektselskapet at eiendommen «har et stort potensial for omdisponering og fortetting, som vil være et viktig tilskudd til Nye Slemdal».

– Fredensborg Bolig ønsker å bidra til god og helhetlig byutvikling, og håper dette innspillet tas med i deres videre arbeid med planen, heter det i e-posten.

Av det vedlagte innspillet fremgår det at det i dag er fire eksisterende bygg på den snaut 5 dekar store tomten, og disse benyttes i dag til teletekniske formål samt noen hybelleiligheter og kontor. Den ene bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste, og er samtidig egnet til boligbruk. De tre andre byggene skal rives.

– Frognerseterveien 23 ligger tett på det nye bydelssentrum, og i arbeidet med denne tomten og prosjektet er det forsøkt å dyrke kvaliteter som er spesifikke for tomtens naturlige utforming, størrelse og plassering på Slemdal. Prosjektet etterstreber å supplere og komplementere både dagens og fremtidens Slemdal, skriver Dark Arkitekter.

Ved å plassere bebyggelse rundt et felles tun, legges det opp til et fellesskap i boformen. Prosjektet skal ha en naturlig gradering fra de felles til de private sonene for uteopphold. De private hagene er lagt rundt byggene og felles areal i midten. Denne typologien er «en megler mellom villaen og en mer urban måte å bo på, og skaper en variasjon i måte å bo på Slemdal».

Estate Nyheter  Mandag 01. februar 2021 – 06:44

Fredensborg Bolig 2020

Fredensborg Bolig har lagt bak seg et godt år med høy aktivitet og har gjennomført store eiendomskjøp.

Selskapet solgte i 2020 boliger for to milliarder kroner og overleverte 293 boliger til boligkjøpere. Ved utgangen av året har selskapet 442 boliger under bygging.

Samlet har Fredensborg Bolig cirka 7.000 boliger under utvikling

– Vi regner med at vi i 2021 vil legge ut rundt 500 boliger for salg, sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

Sammen med partnere har Fredensborg Bolig og Fredensborg gjennomført store strategiske kjøp av Nordr (tidl. Veidekke Eiendom) og Telenors eiendomsportefølje.

– Gjennom vår solide, industrielle og finansielle plattform er vi godt posisjonert for å gjennomføre betydelig tomtekjøp og oppkjøp av selskap det kommende år, sier Svenkerud.

Leie til eie

I 2019 lanserte Fredensborg Bolig Leie til eie-konseptet, som i 2020 ble iverksatt på en rekke prosjekter. Leie til eie senker terskelen inn på boligmarkedet for de med betjeningsevne, men som mangler tilstrekkelig egenkapital til å kjøpe egen bolig.

Fredensborg Bolig har i løpet av 2020 inngått et pilotprosjekt med Ullensaker kommune og Husbanken, med mål om at Leie til eie skal være et boligsosialt virkemiddel gjennom offentlig og privat samarbeid.

Nye planer for Nedre Ullevål

Fredensborg Bolig igangsetter ny planprosess for utvikling og oppgradering av Nedre Ullevål.

A-lab Arkitekter vant parallelloppdraget for Nedre Ullevål og denne uken har de på vegne av Fredensborg Bolig bestilt oppstartsmøte hos Plan og bygningsetaten.

Eiendommene på Nedre Ullevål er på over 30 mål, sentralt beliggende mellom Ullevål Hageby og Ullevål sykehus. I mulighetsstudiet skisseres i overkant av 400 nye boliger fordelt på punkt- og lamellhus, i tillegg til at deler av eksisterende bebyggelsen oppgraderes.

– Nedre Ullevål skal oppgraderes til et flott og hyggelig nabolag med mange ulike typer boliger. Vi ser frem til å utvikle nok et sentrumsnært boligprosjekt, hvor grønn og sosial bærekraft står i fokus, sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

Heimstaden har nylig rehabilitert og oppgradert flere nærliggende eiendommer og nå står transformasjon av Nedre Ullevål for tur.

Planforslaget er i tråd med føringene i kommuneplanen for indre by. Bygningsmassen tilpasses omkringliggende bygg, samtidig som grønne kvaliteter, interne veinett og forbindelser forsterkes. Det foreslås variert bebyggelse av leiligheter og rekkehus, med vesentlig bedre programmering av uteområdene.

– Tilbakemeldingene fra mer enn 700 respondenter i den digitale nabolagsundersøkelsen vi har gjennomført bekrefter at naboene er positive til området skal få et grønt kvalitetsløft. Mange gode naboinnspill er inkludert i forslaget som nå sendes inn, sier Svenkerud.

Estate Nyheter – Fredag 06. november 2020

Kjøper Veidekke Eiendom

Norwegian Property og Fredensborg har sammen med et Union-fond kjøpt Veidekke Eiendom, som skal ledes av Baard Schumann.

John Fredriksens børsnoterte eiendomsselskap NPRO får etter kjøpet 42,5 prosent av aksjene i Veidekke Eiendom. Ivar Tollefsen og Tollef Svenkeruds Fredensborg Bolig og Fredensborg AS får 42,5 prosent, mens Union Real Estate Fund III Holding tar 15 prosent av selskapet.

Kjøperne betaler 7,7 milliarder kroner på gjeldsfri basis. Kjøper overtar virksomheten basert på en selskapsverdi på 8,75 milliarder kroner inkludert arbeidskapital, skatt og andre gjeldsposter. Transaksjonen gir Veidekke en gevinst på rundt 1,2 milliarder kroner. NPRO, Fredensborg Bolig og Union Real Estate Fund III Holding finansierer 2,6 milliarder kroner i ny egenkapital og Veidekke Eiendom vil bli finansiert med NOK 5,7 milliarder i gjeld.

– Investeringen er i tråd med Norwegian Propertys kommuniserte ambisjoner og strategi om vekst, og konsernets lave LTV legger til rette for investeringer. Vi vurderer dette som en god mulighet for Norwegian Property til å videreutvikle virksomheten i samarbeid med industrielle og finansielle partnere som vi kan dele utviklingsrisikoen med. Vi er godt fornøyd med kjøpet av et selskap med kompetente ansatte og en stor tomtebank med mange, langt fremskredne prosjekter både i Norge og Sverige, sier adm. direktør Bent Oustad i Norwegian Property.

– Veidekke har siden november vurdert ulike alternativer for utskillelse av eiendomsaktivitetene for å legge til rette for langsiktig videreutvikling med nye eiere og å kunne rendyrke entreprenørvirksomheten. Etter en grundig prosess har styret konkludert med at salg av virksomheten fremstår som den beste løsningen både industrielt og finansielt, og denne løsningen realiserer også verdier for våre aksjonærer, sier styreleder Svein Richard Brandtzæg i Veidekke.

– Vi er godt fornøyde med at Veidekke har akseptert vårt bud, og at vi sammen med våre partnere blir eiere av Veidekkes eiendomsvirksomheter i Sverige og Norge, som består av mange spennende prosjekter, sier Tollef Svenkerud, styreformann i Fredensborg Bolig.

– Pågående prosjekter er godt ivaretatt av en profesjonell organisasjon, og Baard Schumann er påtenkt som leder for den samlede virksomheten i Norge og Sverige. Han vil med dette erstatte Jørgen Wiese Porsmyr, som forblir i Veidekke ASA, sier Bent Oustad, administrerende direktør i Norwegian Property ASA.

Ved utgangen av 2019 hadde Veidekke Eiendom 1 575 boliger under bygging og en tomtebank på ca 15 500 enheter i Norge og Sverige. Hovedtyngden av tomtebanken ligger i de største byene i Norge og Sverige, med vekt på Østlandet og Mälardalen.

Estatenyheter.no Tirsdag 16. juni 2020

Telenor-porteføljen er solgt

I mars omtalte Estate Nyheter det planlagte salget av eiendomsporteføljen tilhørende Telenor.

– Som en del av den kontinuerlige effektiviseringen av Telenor, vurderer vi nå et salg av deler av eiendomsvirksomheten i Norge. Dette inkluderer også hovedkontoret på Fornebu. Det henger også sammen med moderniseringen i Norge, der oppgradering av infrastruktur blant annet betyr at vi frigjør bygg og eiendomsmasse, uttalte CEO Morten Dunham i Telenor Real Estate til Estate Nyheter i mars.

Nå er det klart at porteføljen på 85 utviklingseiendommer er solgt. Kjøper er et industrielt investorkonsortium bestående av Fredensborg Bolig, Fredensborg, NorgesGruppen Eiendom, Joh. Johannson Eiendom og FagerStad Utvikling. Porteføljen består av eiendommer som det ikke vil være behov for etter at den planlagte kobbersaneringen er gjennomført.

Brutto eiendomsverdi i transaksjonen er 1,4 milliarder kroner, opplyser Telenor i en børsmelding mandag morgen.

– Konsortiet ser et betydelig utviklingspotensial i porteføljen, både til bolig- og næringsformål, sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig AS til Estate Nyheter.

Ifølge Svenkerud vil FagerStad Utvikling AS ha et hovedansvar for forvaltning og forretningsførsel av porteføljen.

– Fredensborg Bolig og FagerStad Utvikling vil begge inneha prosjektlederansvar i utviklingsarbeidet og vi ser frem til å komme i gang med foredlingen av porteføljen, sier Tollef Svenkerud.

Gjennomføring av salget vil finne sted rundt 1. september. Telenor vil deretter leie tilbake de 85 byggene i sin helhet for en periode på inntil 5 år. Kjøper vil parallelt omregulere og utvikle eiendommene slik at disse kan utnyttes bedre.

Pareto Securities og Arntzen de Besche har bistått konsortiet i transaksjonen. Arctic Securities og UNION Norsk Næringsmegling har vært Telenors finansielle rådgivere i transaksjonen. Advokatfirmaet Haavind har vært Telenors juridiske rådgiver.